El segmento de departamentos se mantiene como el líder indiscutido en el mercado inmobiliario, representando más del 80% de las ventas trimestrales en la Región Metropolitana. Según el más reciente Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Tinsa by Accumin, el tercer trimestre de este año ha evidenciado un crecimiento significativo en las ventas inmobiliarias, impulsadas en gran medida por los subsidios a la tasa de los créditos hipotecarios. Este favorable contexto ha permitido un incremento del 9,6% en las ventas anuales de unidades con entrega inmediata, marcando un resurgimiento en el sector.
Las unidades con entrega inmediata se han convertido en protagonistas del mercado, contabilizando casi el 50% de las ventas totales en la Región Metropolitana al cierre del trimestre. Estas unidades han demostrado un excepcional crecimiento anual superior al 30%, posicionándose como las únicas que han mantenido una tendencia de aumento constante durante el último año. Este comportamiento sugiere un cambio en las preferencias de los consumidores, que buscan segura disponibilidad inmediata frente a una incertidumbre económica que afecta a otros sectores.
Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa by Accumin, ha resaltado la influencia positiva de las mejores condiciones crediticias en la preferencia del público por las unidades con entrega inmediata. La combinación de tasas de interés subsidiadas y atractivos descuentos ofrecidos por las constructoras ha llevado a una reducción significativa del stock de estas propiedades. Esta rotación acelerada del inventario implica que el mercado podría estar a las puertas de un nuevo ciclo, donde se vislumbra la posibilidad de accesar a más proyectos habitacionales por parte de los consumidores.
No obstante, el segmento de departamentos ha experimentado una ligera desaceleración del -2,0% en ventas trimestrales, lo cual no modifica su papel como el principal actor del mercado. Las comunas de Santiago, Ñuñoa y La Florida continúan a la vanguardia en cuanto a unidades vendidas, reforzando su atractivo, especialmente en el rango de precios bajo las 4.000 UF. Esta relevancia sugiere que las decisiones de compra están influenciadas por factores como accesibilidad y la ubicación dentro de la Región Metropolitana.
A medida que el mercado se adapta a las circunstancias actuales, Cáceres indica que comienzan a surgir señales de recuperación después de varios períodos de ajuste. Se anticipa que, hacia finales de año, se iniciarán aproximadamente 50 nuevos proyectos que podrían proporcionar un impulso adicional al sector inmobiliario. Este entorno optimista invita a líderes del mercado a mantenerse alertas ante las tendencias y necesidades emergentes de los consumidores, buscando siempre impulsar un crecimiento sostenible en el panorama inmobiliario.
