En un análisis reciente del mercado logístico en el Gran Santiago, se ha reportado un aumento significativo en la vacancia de bodegas flex durante el primer semestre de este año. Según el estudio Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, la tasa de vacancia alcanzó un 14,5%, lo que equivale a 219.673 metros cuadrados disponibles para arrendar. Esta cifra representa un incremento considerable en comparación con el mismo período del año anterior, lo que refleja un panorama complicado para los arrendadores en un sector que está en constante transformación.
La expansión de los espacios destinados a bodegas flex se ha visto impulsada por la entrada de nuevos proyectos en la Región Metropolitana. En este sentido, Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile, destacó que «la inversión se está volcando hacia proyectos en arriendo». Este cambio se debe a una combinación de factores, entre ellos, los altos precios de renta en la zona industrial tradicional y una mayor disponibilidad de suelo para el desarrollo de espacios más pequeños, lo que ha abierto las puertas a inmobiliarias que antes no podían participar en este mercado.
Durante el primer semestre de 2023, se incorporaron 68.383 metros cuadrados adicionales a la superficie disponible, provenientes de cinco nuevos proyectos: Icenter Sur, Workcenter 3, Metalparcenter, Primepark 3 y BSL. Estas iniciativas, distribuidas en las zonas norte, norponiente y sur de Santiago, son un claro ejemplo del dinamismo que presenta el sector industrial-logístico. La necesidad de soluciones flexibles y eficientes ha llevado a las empresas a buscar alternativas que se adapten a las exigencias actuales de distribución y logística en un entorno cada vez más competitivo.
El cambio en las dinámicas del mercado también refleja la evolución de las necesidades de las empresas, que buscan flexibilidad ante un panorama económico incierto. Las bodegas flex ofrecen una combinación de espacios de oficinas y locales comerciales en una misma ubicación, lo que permite a las empresas optimizar sus operaciones y reducir costos. Este modelo se está volviendo cada vez más atractivo para aquellos que buscan adaptarse a las nuevas tendencias de consumo y distribución, así como para las pequeñas y medianas empresas que están empezando a incursionar en el mercado.
En conclusión, el sector de bodegas flex en el Gran Santiago sigue evolucionando, impulsado por la necesidad de soluciones más efectivas en la logística y distribución. La alta tasa de vacancia alertó a los inversores, pero también señala una oportunidad para la adaptación y el crecimiento de este mercado. A medida que continúen desarrollándose nuevos proyectos y aumente la oferta, se espera que la competencia por arrendar estos espacios se intensifique, brindando a los arrendatarios una mayor variedad de opciones en un mercado dinámico y cambiante.
