En los últimos años, el mundo de las tasaciones ha experimentado una transformación significativa, que va más allá de simplemente fijar precios. En un entorno donde los precios de mercado pueden ser engañosos y no reflejan el valor real de las propiedades, las tasaciones se han convertido en una herramienta estratégica esencial para aquellos que desean realizar transacciones inmobiliarias de manera informada. Según la consultora inmobiliaria Transsa, la demanda por tasaciones profesionales ha crecido de manera sostenida, especialmente en el segmento de viviendas de valor medio, donde la correcta valoración puede marcar la diferencia en la toma de decisiones financieras clave.
La importancia de las tasaciones radica en su capacidad para proporcionar información crítica a todos los actores del mercado inmobiliario. Desde el acceso a créditos hipotecarios hasta la evaluación de la oportunidad de compra o venta de un activo, las tasaciones permiten evitar situaciones de sobreprecio o sobrevaloración que podrían resultar costosas. Esteban Jara, subgerente del área de estudios de Transsa, explica que las tasaciones son utilizadas no solo para cumplir requisitos bancarios, sino como un insumo clave que guía las decisiones de inversión, ayudando a los compradores a identificar las mejores oportunidades y a los vendedores a posicionar sus propiedades de manera adecuada.
Además, las tasaciones ofrecen a los inversionistas herramientas concretas para proyectar rentabilidades y riesgos futuros al considerar variables zonales, urbanas y socioeconómicas. Esta información es vital en un mercado tan dinámico y cambiante, donde la información actualizada y precisa puede ser la clave para maximizar el retorno de una inversión. Las empresas o instituciones que gestionan múltiples activos también se benefician de las tasaciones, al poder evaluar de manera más efectiva sus carteras inmobiliarias y tomar decisiones acertadas sobre la compra, venta o mantenimiento de propiedades.
Un aspecto crucial que destaca Jara es que una buena tasación no solo proporciona un número, sino que también entrega un contexto completo, incluyendo comparables, evolución histórica del mercado y una visión objetiva basada en evidencia. Esta riqueza de información transforma la calidad de las decisiones que se pueden tomar, al proporcionar un marco de referencia claro y fundamentado que apoya a los usuarios en la planificación de sus estrategias inmobiliarias. En este sentido, el rol de los tasadores se vuelve cada vez más relevante, actuando como asesores en el proceso de compra y venta.
Durante el primer semestre de 2025, las cifras arrojadas por Transsa nos muestran una clara tendencia en el mercado inmobiliario: el 72% de las tasaciones correspondieron a propiedades habitacionales. Dentro de este porcentaje, las casas y departamentos se han consolidado como los activos más solicitados. Lo notable es que la mayoría de estas solicitudes provienen de compradores finales en lugar de especuladores, lo que resalta la importancia que están adquiriendo las tasaciones como herramienta estratégica para la inversión en bienes raíces, contribuyendo a un mercado más transparente y definido.
