Según el último informe elaborado por Incoin-Tinsa, las comunas periféricas de Padre Hurtado y San Bernardo se han consolidado como las zonas con la mayor cantidad de proyectos inmobiliarios disponibles en la Región Metropolitana, acumulando un total de 1.608 unidades en venta al finalizar el segundo trimestre de 2025. No obstante, el estudio también revela una inquietante disminución en las ventas de vivienda nueva en esta área, con una caída del -9,4% respecto al primer trimestre, lo que ha conducido a un total de 1.638 unidades vendidas y una variación anual de -22,4%. A pesar de estos desafíos, estas comunas representaron el 38,6% del total de las ventas en la Región Metropolitana durante ese periodo, destacando su relevancia en el mercado inmobiliario local.
El análisis de las ventas revela que, aunque las casas no lideran el mercado en general, Padre Hurtado muestra un desempeño positivo en este segmento. Según Daniel Serey, jefe de investigación de TOCTOC, el sector de La Laguna ha experimentado un aumento en las ventas en los últimos seis meses, impulsado por la combinación de precios más accesibles, mayor espacio y una ubicación favorable cerca de Santiago. San Bernardo, al igual que Padre Hurtado, se beneficia de una oferta inmobiliaria diversa, que abarca desde subsidios estatales hasta casas de precio más elevado, por lo que se ha vuelto un atractivo para compradores de diferentes perfiles.
En el segmento de departamentos, la actividad en Padre Hurtado y San Bernardo también es destacable. BMI Estudios Inmobiliarios reporta que en Padre Hurtado se están llevando a cabo ocho proyectos de vivienda, desarrollados por tres inmobiliarias, con una superficie promedio de 58,01 m², lo que sugiere que hay opciones adecuadas para quienes buscan confort y espacio. Por su parte, San Bernardo se destaca por su oferta más amplia, con 13 proyectos gestionados por 12 inmobiliarias y un tamaño promedio de 54,49 m², lo que refleja una estrategia enfocada en satisfacer la creciente demanda de vivienda en estas áreas periféricas.
A pesar de las dificultades enfrentadas por el sector, estas comunas ofrecen oportunidades interesantes para los inversionistas y compradores. Serey advirtió que, al cierre del segundo trimestre de 2025, las comunas de Colina, Lampa –en el sector de Valle Grande– y Buin se han erigido como los nuevos líderes en ventas de casas. Esto podría significar un cambio en las dinámicas del mercado, donde la búsqueda de espacios más amplios y económicos se vuelve cada vez más prioritaria entre los ciudadanos.
En resumen, el informe de Incoin-Tinsa y los análisis de BMI Estudios Inmobiliarios muestran que, a pesar de las caídas en las cifras de ventas de vivienda nueva, ambos sectores en las comunas de Padre Hurtado y San Bernardo presentan un potencial significativo, evidenciado por la variedad de proyectos disponibles y el interés continuo de los compradores. La importancia de esta tendencia radica no solo en el desarrollo urbano sostenido, sino también en la posibilidad de que estas comunas se conviertan en puntos clave de la oferta inmobiliaria en la Región Metropolitana.
