Los prolongados tiempos de tramitación para obtener permisos de edificación industrial en la Región Metropolitana han sido objeto de un análisis crítico por parte de la Asociación Logística de Chile (ALOG), que pone de relieve la creciente frustración en el sector. Según un estudio realizado en colaboración con Cushman & Wakefield, los permisos necesarios para iniciar proyectos de bodegaje ahora tardan más de un año en ser aprobados, un proceso que debería completarse en no más de 90 días. Este retraso no solo afecta la planificación de los proyectos, sino que también crea un entorno de incertidumbre que puede paralizar decisiones clave sobre inversiones y frenar la actividad económica de la región.
El estudio, centrado en comunas como Colina, Pudahuel, Renca y San Bernardo, revela que el tiempo promedio de espera para la recepción final de proyectos industriales se disparó de 18 días (2009-2011) a 141 días (2021-2023). En comunas específicas como Pudahuel y Renca, los plazos se extienden a alarmantes 483 días, lo que indica una grave ineficiencia en el proceso administrativo. Esta prolongación en los plazos de tramitación no solo retrasa proyectos vitales, sino que también puede repercutir negativamente en el empleo local, a medida que las empresas se ven obligadas a posponer la expansión o el establecimiento de nuevas instalaciones.
Alexis Michea, gerente general de ALOG, enfatiza la importancia de una infraestructura logística oportuna para mantener una competencia saludable en el sector. «La logística es una industria donde la oferta adecuada de infraestructura es crucial, pues permite una competencia dinámica entre actores, beneficiando así a los usuarios finales», explicó Michea. Si no se abordan estos retrasos en los permisos, la competitividad del país podría verse seriamente afectada, ya que los inversionistas podrían optar por mercados más ágiles y receptivos a las necesidades empresariales.
La falta de personal en las Direcciones de Obras de las municipalidades ha sido identificada como un factor crítico que dificulta la eficiencia en la tramitación de permisos. Michea destacó en reuniones con varios municipios que la escasez de recursos humanos no ha aumentado en proporción al volumen creciente de solicitudes. Esta insuficiencia de personal limita la capacidad de respuesta y, en consecuencia, agrava el problema de los tiempos de espera, lo que a su vez afecta el clima de inversión y el desarrollo económico local.
Con casi 3 millones de metros cuadrados de proyectos analizados, que representan el 50% de la superficie registrada por Cushman & Wakefield, el estudio subraya la magnitud del desafío que enfrenta el sector logístico. Las comunidades que anteriormente prosperaban gracias a proyectos industriales se encuentran ahora en una encrucijada, donde los retrasos en la tramitación de permisos pueden significar no solo pérdidas económicas, sino también una desaceleración en la creación de empleo. La urgencia de reformar este sistema de permisos se hace palpable si se quiere reactivar eficazmente la economía y enfrentar los desafíos logísticos del futuro.
