El mercado de multifamily en Chile, también conocido como renta residencial, sigue mostrando señales de un crecimiento robusto y sostenido. Un reciente reporte de la consultora Colliers confirma que se proyecta la construcción de 10 nuevos edificios de multifamily en el segundo semestre del año. Este aumento acelerará la cifra total a 182 edificios en operación para finales de 2025, lo que indica un interés creciente por este modelo de arrendamiento en las áreas urbanas.
Rodrigo Makuc, Director del Área de Finanzas Corporativas de Colliers, señala que el modelo Multifamily presenta ventajas significativas en comparación con el tradicional sistema de renta individual. La centralización de la administración y la propiedad de los edificios en una sola entidad permite gestionar la propiedad con una visión a mediano y largo plazo. Esto no solo mejora la generación de ingresos, sino que también contribuye a reducir costos y preserva el estado del inmueble a través de un mantenimiento adecuado.
De acuerdo con los datos del análisis, las zonas más dinámicas del mercado son Santiago Centro y Estación Central, que dominan la cuota de mercado con 30% y 13% respectivamente. San Miguel y Independencia siguen en la lista, cada una con un 13% y 12%. Esto resalta cómo las ubicaciones estratégicas en la capital chilena son determinantes para el éxito de este tipo de desarrollos inmobiliarios, donde la demanda por vivienda de calidad continua en aumento.
En términos de tipologías de unidades, los departamentos de 1 dormitorio y 1 baño (1D1B) y 2 dormitorios y 2 baños (2D2B) son los más solicitados, representando el 43% y el 25% del total de las preferencias de arrendamiento. Esto refleja una clara tendencia hacia la búsqueda de espacios más pequeños y funcionales, adaptados a las necesidades de una población urbana que busca comodidad y accesibilidad en sus viviendas.
Las proyecciones para el mercado multifamily parecen optimistas, considerando la reciente recuperación de los cánones de arriendo. Además, se anticipa que las tasas de financiamiento a largo plazo seguirán bajando, lo que facilitará la expansión del sector. Según Makuc, se estima que hacia el año 2027 se alcanzarán las 200 unidades en el mercado, lo que consolidará aún más el desarrollo de este modelo en el panorama inmobiliario chileno.
