En el segundo trimestre del 2025, la oferta inmobiliaria en la Región Metropolitana mostró una tendencia clara hacia la disminución de unidades disponibles según el último Informe Inmobiliario USS-Tinsa. Con un total de 19.000 unidades ofertadas, el estudio indica que esto representa una disminución tanto del 1,2% en comparación con el trimestre anterior como un notable 10,2% en relación al mismo periodo del año pasado. Esta reducción en la oferta refleja una desaceleración en el mercado, donde el análisis se centra en comunas periféricas específicas como Lampa, Quilicura y Maipú, entre otras.
El informe también ha revelado que el segmento de propiedades con valores entre 2.000 y 3.000 UF acapara un 45,8% del total de ventas, que equivale a 640 unidades comercializadas en este rango de precios durante el segundo trimestre. La demanda en esta categoría sugiere que los compradores están buscando opciones más asequibles, lo que podría estar influenciado por la creciente presión financiera y la necesidad de acceder a la vivienda en un contexto económico fluctuante.
Por otro lado, el tramo de precios de UF 3.000 a UF 4.000 también mostró un desempeño positivo, con una participación del 29,6%, lo que se tradujo en 413 unidades vendidas. Este patrón indica que la clase media sigue interesada en invertir en propiedades, aunque se observa un cambio en el comportamiento de compra hacia opciones menos costosas, lo que refuerza la idea de que el sector inmobiliario está adaptándose a las nuevas realidades económicas de los ciudadanos.
Un aspecto preocupante destacado por el informe es el aumento en el tiempo promedio para agotar stock, que ha subido a 18 meses, un incremento del 7,8% respecto al trimestre anterior y un preocupante 13,9% si se observa en un marco anual. La comuna de Quilicura lidera este registro, con un promedio de 23 meses, lo que evidencia un desafío significativo para los desarrolladores en cuanto a la velocidad de venta de sus proyectos, sugiriendo una maduración del mercado y una posible saturación en ciertas áreas.
Finalmente, el informe subraya un contraste interesante con la comuna de Isla de Maipo, que ha visto una disminución en el tiempo promedio para agotar stock, reduciendo este período en tres meses, lo que representa un descenso del 25% respecto al trimestre anterior. Este fenómeno podría sugerir un aumento en la atractividad de Isla de Maipo como una opción viable para los compradores, destacando la heterogeneidad del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana y la necesidad de estrategias diferenciadas para captar el interés de los potenciales inversionistas.
