El mercado inmobiliario logístico e industrial de Chile se encuentra en un momento de crecimiento significativo, alcanzando un total de 8,8 millones de m² en el segundo trimestre de 2025, distribuidos a través de 290 proyectos. Estos datos han sido revelados en un reciente informe de Buildings, lo que subraya la importancia de este sector en la economía nacional. En este nuevo panorama, los condominios del tipo Flex están destacando como una de las opciones más prometedoras, acumulando ya 1,4 millones de m² en 81 inmuebles, y mostrando un notable aumento en su rendimiento y aceptación en el mercado.
El modelo Flex, que combina operaciones logísticas, áreas administrativas y espacios comerciales en un solo complejo, está demostrando ser un gran aliado para las empresas que buscan optimizar sus operaciones. Este tipo de desarrollo generalmente parte de 2.500 m² de superficie total y ofrece módulos internos de aproximadamente 350 m², facilitando la integración de diversas actividades en un mismo lugar. Según Elias Eyzaguirre, Broker Industrial de GPS Property, este modelo no solo proporciona conectividad y accesibilidad estratégica, sino que también promueve la reducción de costos y la maximización de recursos para las empresas, especialmente aquellas en crecimiento.
Desde que Buildings comenzó a monitorear este mercado en el tercer trimestre de 2023, el segmento Flex ha mostrado un desempeño sobresaliente, registrando una vacancia aproximada del 10% y una absorción neta positiva de casi 16 mil m² en el último período. Cabe destacar que este es el séptimo trimestre consecutivo de aumento en la absorción, lo que resalta la estabilidad y el interés creciente por estos espacios multifuncionales. Durante el segundo trimestre de 2025, el sector también reportó la entrega de 22,5 mil m² de nuevos espacios Flex y cuenta con un pipeline de 227,4 mil m² en construcción, lo que augura un futuro prometedor.
La demanda por los condominios Flex ha llevado a las principales consultoras a clasificar esta categoría como una entidad distinta, en reconocimiento a su propuesta de valor y flexibilidad. Ejemplos destacados incluyen el Work Center Costanera, que ofrece oficinas de alto estándar integradas, y Casa Nor-Oriente, que presenta locales comerciales en la planta baja de la bodega. Estas configuraciones se adaptan perfectamente a las necesidades de las empresas modernas, favoreciendo la versatilidad y la consolidación de negocios en un entorno competitivo.
En resumen, el modelo Flex se está consolidando como una opción logística atractiva y eficiente en Chile, alineándose perfectamente con la necesidad de las empresas de optimizar operaciones y ampliar su presencia comercial de manera ágil. El informe de Buildings subraya que este crecimiento y aceptación del formato no sólo reflejan el dinamismo del sector inmobiliario logístico, sino también el constante cambio hacia un enfoque más funcional y adaptado a las realidades de los negocios actuales. Para más información y análisis detallados, se recomienda consultar la plataforma Buildings CRE Tool, una herramienta esencial para el seguimiento del rendimiento del mercado inmobiliario.
