Durante el primer semestre de 2025, el desarrollo urbano en San Joaquín dio un paso significativo con la adquisición de un predio de 7.802 m2 en el eje de Avenida Santa Rosa. Este terreno, que anteriormente pertenecía a Establecimientos Maipo, fue adquirido por el Fondo de Infraestructura SA (Desarrollo País) para ser destinado a fines habitacionales, resaltando la creciente demanda de vivienda en esta área. Además, una parte del terreno será utilizada para la futura Línea 9 del Metro, lo que incrementará aún más el valor del sector y su atractivo para los potenciales residentes.
Un estudio reciente de Cushman & Wakefield ha revelado que San Joaquín se está consolidando como un punto clave en la reconversión de terrenos industriales a usos residenciales, un fenómeno que responde a las tendencias actuales del mercado inmobiliario. La transformación de estos espacios ha permitido a la zona mejorar su oferta habitacional, alineándose con las necesidades de una población en crecimiento que busca cercanía a un eje de movilidad como lo es la futura línea del metro.
En contraste con la dinámica del sector habitacional, el mercado inmobiliario corporativo también ha experimentado un notable dinamismo. Según el análisis de Cushman & Wakefield, los segmentos de retail, oficinas e industrial mostraron incrementos significativos en su actividad durante el primer semestre. En particular, la inversión en el sector retail se elevó un asombroso 109%, impulsada por el interés en desarrollos comerciales en zonas consolidadas como Santiago oeste, Puente Alto y Las Condes.
Felipe Riveros, líder de Brokerage de oficinas de Cushman & Wakefield Chile, destacó que la actividad en el segmento de oficinas ha crecido un 86 % en comparación con el segundo semestre de 2024, consolidándose así como el segundo segmento con mayor inversión. Las Condes se ha mantenido a la cabeza de este crecimiento, albergando la mayor cantidad de operaciones y superando los volúmenes transaccionados en el semestre anterior, lo que indica una fuerte recuperación del mercado de oficinas por parte de inversionistas tanto institucionales como privados.
Este panorama sugiere un ajustado equilibrio en el desarrollo urbano de San Joaquín, favorecido por importantes inversiones en infraestructura que no solo benefician al sector residential, sino que también reactivan el área comercial. La combinación de vivienda accesible y el aumento de espacios de trabajo promete revitalizar la economía local, haciendo de San Joaquín un área de gran interés tanto para inquilinos como para inversores en el futuro inmediato.
