La labor de los administradores de edificios y condominios es crucial para garantizar una convivencia armónica y el correcto cuidado de los espacios comunes, además de asegurar la seguridad de las familias que residen en estos lugares. Sin embargo, la falta de transparencia y administración ineficiente han socavado la confianza que los copropietarios depositan en estos profesionales. Ante esta situación, el gobierno ha impulsado una regulación más estricta con la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442), que busca prevenir malas prácticas y elevar los estándares de gestión en el sector.
Con el fin de formalizar y profesionalizar la gestión de los condominios, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) ha establecido el Registro Nacional de Administradores de Condominios, que es gratuito y accesible al público. Esta medida tiene como objetivo mejorar la transparencia en la administración de estos espacios, exigiendo que solo quienes estén debidamente inscritos puedan ejercer esta función. Actualmente, más de 5.386 administradores ya se han registrado, un indicativo de la respuesta positiva del sector a esta nueva normatividad.
La magnitud de la industria de la administración de condominios es significativa, con un total estimado de 34.974 condominios en el país, de los cuales 31.737 son residenciales, según el Servicio de Impuestos Internos. La abogada de ComunidadFeliz, Claudia Poblete, señala que este registro no solo es una herramienta de orden, sino que se ha convertido en un requisito indispensable para todos aquellos que deseen ejercer la administración de edificios y condominios, lo que significa que aquellos que no se inscriban perderán su capacidad para operar legalmente.
Es importante destacar que el trámite de inscripción es completamente digital y se realiza a través del portal condominios.minvu.cl utilizando el RUT y la Clave Única. A pesar de que el plazo para completar la inscripción se extiende hasta el 26 de septiembre de 2025, Poblete aclara que la inscripción será obligatoria a partir de esa fecha, y aunque el sistema permanecerá abierto, una administración que no esté registrada no podrá gestionar condominios de forma legal.
Asimismo, se recomienda que los condominios que necesiten un nuevo administrador actúen con celeridad para evitar vacíos en la gestión. En caso de situaciones imprevistas, el presidente del comité de administración podrá asumir temporalmente el cargo, aunque de manera temporal. La instauración de este registro es un paso hacia la restauración de la confianza en la gestión de comunidades, respaldando así a aquellos administradores que cumplen con sus responsabilidades de forma ética y profesional.
