En el contexto del mercado inmobiliario de la Región Metropolitana, las ventas de departamentos han mostrado resultados variados durante el primer semestre de 2025. Según el último informe de TOCTOC, se vendieron un total de 11.260 departamentos hasta finales de julio de este año, lo que representa una ligera reducción del 2% en comparación con el mismo periodo de 2024. A pesar de este decrecimiento general, hay comunas que han destacado significativamente, tanto en términos de crecimiento como de reducción de ventas.
La comuna de Santiago lidera el ranking de ventas con un total de 2.098 departamentos vendidos, lo que se traduce en un notable aumento del 12% frente al año anterior. Este incremento sugiere que la capital sigue siendo un foco atractivo para los compradores, posiblemente debido a su infraestructura y oferta de servicios. En contraste, la comuna de La Florida ha experimentado una caída en sus ventas, alcanzando 1.321 departamentos vendidos, lo que representa una disminución del 17,6% en comparación con 2024.
Ñuñoa, a su vez, se posiciona como la tercera comuna con más transacciones, vendiendo 1.315 departamentos. Sin embargo, al igual que La Florida, ha sufrido una baja significativa del 22% en sus ventas respecto al año pasado. Este descenso podría reflejar un cambio en las preferencias del mercado o factores económicos que están influyendo en la decisión de compra de los potenciales compradores en esa área.
En el ámbito de las comunas que han experimentado un crecimiento notable en sus ventas, San Joaquín se destaca con un alza impresionante del 350%. Otras comunas que también mostraron resultados positivos incluyen Cerrillos con un crecimiento del 73%, Maipú con 71%, Independencia con 62% y Quilicura con un 59%. Estos números indican que hay zonas específicas dentro de la Región Metropolitana que están viendo un aumento en la demanda, a pesar de las caídas en otras comunas más establecidas.
Por otro lado, el informe también revela que varias comunas han tenido un desempeño negativo en sus ventas en comparación con el año anterior. Comunalidades como Renca, La Florida, Providencia, Estación Central, Ñuñoa y La Cisterna han visto disminuciones significativas, en algunos casos superando el 20%. Este contraste entre el crecimiento y la reducción de ventas pudiera ser indicativo de las cambiantes dinámicas del mercado inmobiliario, motivadas por factores económicos, sociales y de desarrollo urbano que influencian las decisiones de los compradores.
