El mercado inmobiliario de la zona oriente de la Región Metropolitana de Chile está evidenciando una notable recuperación en comparación con otros sectores de la capital, según un reciente informe de la Universidad San Sebastián en colaboración con Tinsa. Este análisis destaca que, a pesar de un contexto desafiante, la oferta total en esta área ha disminuido un -4,3% respecto al trimestre anterior y un -14,1% en comparación con el año anterior, lo que refleja una tendencia de estabilización en el sector.
Uno de los datos más significativos del informe es que los meses necesarios para agotar el stock de propiedades en la zona oriente se han situado en 20,2 meses, con una leve tendencia hacia la baja. Dentro de esta categoría, La Reina sobresale al registrar el menor tiempo para agotar el stock, estimado en 14,2 meses. En contraste, Vitacura presenta el mayor tiempo, alcanzando los 42,5 meses, un incremento del 8,2% respecto al último trimestre de 2024.
Además, el análisis de ventas refleja que el rango de precios con mayor participación en las transacciones del mercado inmobiliario de la zona oriente es el que oscila entre UF 3.000 y UF 4.000, con una participación destacada del 47,6% y 305 unidades vendidas en este trimestre. Este fenómeno sugiere una mayor demanda por propiedades en este rango de precios, lo que podría estar correlacionado con una búsqueda de opciones más accesibles por parte de los compradores en un contexto económico incierto.
En segundo lugar, se encuentra el tramo que va de UF 4.000 a UF 5.000, que ha registrado una participación del 37,6% con 241 unidades vendidas, aunque experimentó una disminución del 8,0% en relación al trimestre anterior. Esto podría indicar que los compradores están cada vez más cautelosos en sus decisiones de inversión, eligiendo priorizar propiedades en segmentos más asequibles ante la presión económica que están sintiendo en otros aspectos de sus vidas.
Al comparar la zona oriente con otros sectores de la capital, el informe revela que la zona centro muestra una leve recuperación, aunque las ventas están desacelerándose y la oferta total ha decrecido en un -5,1% trimestral y un -20,6% anual. Por su parte, la periferia enfrenta una situación más complicada, con un inventario a la baja anualmente del -10,2% y un tiempo de 18 meses para agotar el stock, siendo Quilicura la comuna con mayor cantidad de meses (23), mientras que Isla de Maipo se distingue por tener el menor con solo 3 meses.
