El auge de los arriendos temporales en Santiago Centro se ha consolidado como un fenómeno notable dentro de la Región Metropolitana, según las observaciones de Cristián Waidele, CEO de HOM Group. Durante el mes de junio, se registró un incremento significativo en la oferta de propiedades disponibles para renta, alcanzando un total de 3.015 unidades en plataformas como Airbnb y otros servicios similares. Este aumento del 88% respecto al año anterior, donde se contabilizaban 1.600 unidades, ha posicionado a Santiago Centro como el principal polo de renta corta, evidenciando un interés creciente tanto de turistas como de visitantes locales en estas modalidades de alojamiento.
Sin embargo, a pesar de esta atracción por parte de los arrendatarios, Waidele advierte que este incremento también ha conllevado a ajustes negativos en diversos indicadores cruciales del mercado. La tarifa diaria promedio ha sufrido una notable disminución, bajando de $43.100 a $38.500 en el último año, lo que refleja la presión que ha generado la saturación del mercado. Esta caída de un 11% en los precios es un indicativo directo de cómo la alta oferta está impactando la rentabilidad de los propietarios e inversionistas en el sector de los arriendos temporales.
La tasa de ocupación también está mostrando señales alarmantes, manteniéndose en un promedio de solo el 54,4% en julio, un número que está por debajo de las expectativas de un mercado en expansión. Waidele señala que este fenómeno se traduce en una competencia más intensa entre los propietarios para atraer inquilinos, lo que probablemente haga que los precios sigan ajustándose a la baja. A medida que aumenta la oferta, se vuelve fundamental para los arrendadores encontrar formas de diferenciar sus propiedades para evitar que la ocupación continúe disminuyendo.
Con la llegada de 2025, la situación se torna aún más compleja. Waidele menciona que la tarifa diaria promedio no ha registrado cifras que superen las de 2023 y 2024, lo que sugiere un estancamiento preocupante. De hecho, las proyecciones para los próximos meses, septiembre y octubre, apuntan a nuevas caídas en las tarifas promedio. Esto se debe a que estos meses típicamente representan una menor demanda estacional, mientras que la oferta de unidades activas sigue siendo alta, lo que podría intensificar aún más la presión sobre los precios.
Las perspectivas para el sector de arriendos temporales en Santiago Centro plantean un escenario desafiante para los propietarios. Mientras que la oferta de unidades y el interés por el arriendo temporal se mantienen robustos, la competitividad del mercado está forzando una reestructuración en las tarifas y en las estrategias de comercialización de los inmuebles. A medida que el mercado se ajusta, será crucial para los inversionistas adaptarse a esta nueva realidad y buscar innovaciones que les permitan destacar en un entorno cada vez más concurrido.
