El mercado inmobiliario en la Región Metropolitana está experimentando un notable cambio en las tendencias de compra, según el último informe de actividad del segundo trimestre de 2025 elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). En este contexto, Maximiliano Vega, CEO de Depa Ya, ha destacado que los departamentos con precios que oscilan entre 3.000 UF y 3.500 UF han sido los más vendidos en este periodo, representando un aumento significativo en su participación en el mercado, pasando del 13% al 24% de las ventas. Este crecimiento sugiere que, a pesar de los elevados precios, hay una fuerte demanda por estas propiedades, lo que refleja un cambio en las preferencias de los compradores hacia opciones más costosas pero potencialmente más rentables.
Vega señala que el costo de un dividendo de $480.000 mensual en un departamento de 3.000 UF a 30 años es considerado ‘conveniente’ dentro del contexto del stock disponible. Según él, esto sugiere que los compradores están dispuestos a asumir mayores compromisos económicos en busca de propiedades que les ofrezcan mejores perspectivas de inversión. A medida que los precios continúan al alza, tanto para la compra como para el arriendo, los departamentos en este rango de precios se consolidan como opciones atractivas dentro del mercado actual.
La comuna de Santiago Centro se destaca como un área de inversión ideal dentro de este segmento, gracias a su reactivación comercial y la conversión de oficinas en viviendas. Esta transformación, sumada a las remodelaciones de espacios estratégicos, como es el caso de la bolsa de comercio, sugiere que el centro de Santiago está camino a ser un lugar aún más deseable para vivir. Vega enfatiza la importancia de este proceso, ya que revitalizará el área, aportando valor a las propiedades y fomentando un entorno más dinámico para los residentes.
Además de los datos positivos sobre los departamentos más caros, el informe de la CChC también destaca un aumento del 4% en las ventas de viviendas con un valor inferior a 4.000 UF, en comparación con el segundo trimestre del año anterior. Este dato, junto con un impresionante incremento del 38% respecto al trimestre previo, pone de manifiesto que hay un segmento de la población que, a pesar de las dificultades económicas, busca acceder a la propiedad y consolidar su inversión a través de viviendas más asequibles. En este sentido, es evidente que el mercado está ampliando su base de compradores.
Por otro lado, los departamentos de menor metraje, especialmente aquellos de hasta 50 m2, siguen liderando la demanda, concentrando casi dos tercios de las ventas del mercado. Esta tendencia sugiere que los compradores están priorizando la funcionalidad y la ubicación sobre el tamaño de las viviendas, lo que refleja un cambio en las necesidades y preferencias de los consumidores actuales. Con un mercado en constante evolución y necesidades emergentes, la industria inmobiliaria en la Región Metropolitana se prepara para enfrentar nuevos desafíos y oportunidades en el futuro cercano.
