El mercado inmobiliario otorga distintas posibilidades para cumplir el sueño de la casa propia. Las más seguidas son las casas y departamentos, pero no todos están al tanto de la opción de adquirir un terreno. Desde Mundo Parcelas, empresa que ha vendido más de 280 sitios desde 2019, entregan algunos consejos para aprovechar muy bien el gran espacio que tienen estos lugares.
La ciudad se está haciendo cada vez más incómoda para algunos. El ruido constante de los autos, la contaminación, el alto costo de la vida y el poco espacio para vivir, han ocasionado que muchos habitantes de la capital emigren fuera de la Región Metropolitana: “Comprar una parcela representa una solución para varios, ya que prefieren sacrificar la cercanía con la capital, para poder ganar un espacio más grande en donde descansar, poder tener una piscina, jugar a la pelota con los niños, entre otros beneficios”, explican desde Mundo Parcelas, empresa especializada en terrenos.
Adquirir un terreno para construir ya no es un proceso complejo gracias a internet, lugar en donde es posible encontrar varias opciones. Lo que sí puede resultar más complejo es la parte que viene después de la compra de una parcela de agrado, es decir, la construcción de la casa y lo que la rodea.
Los servicios básicos son lo primero
Antes de comenzar a construir en el terreno adquirido, es importante poner atención en lo primordial con que debe contar una vivienda: que tenga agua y luz. No todos los terrenos a la venta cuentan con el acceso asegurado a estos servicios básicos, por lo que es deber del comprador fijarse bien en la posibilidad de su implementación antes de comprar.
“En nuestro caso, siempre tratamos de vender parcelas con empalme de agua y luz asegurados. Sin embargo, no todos entregan esa opción. Para averiguar la posibilidad de implementación hay que consultar con la empresa eléctrica y de aguas más cercanas al terreno”, señalan desde Mundo Parcelas.
De forma extra, también se puede consultar por otro bien básico de la actualidad: el internet. Dependiendo del lugar, el acceso a esta tecnología puede ser diferente, pero en casi todas partes está disponible, especialmente con el arribo del internet satelital.
Estar al tanto de la normativa vigente
Otro aspecto a tener en cuenta antes de comenzar a construir es conocer cuál es la normativa vigente que regula la construcción en parcelas de agrado. Según el Decreto Ley 3516, la subdivisión de un terreno agrícola fuera de la Región Metropolitana permite un mínimo de 5.000 metros cuadrados por parcela. Dentro de ese espacio es posible construir una cantidad limitada de metros cuadrados para la vivienda principal.
“En parcelas de 5000, está permitido construir una casa principal de 500 metros cuadrados como máximo. Eso claramente, con un permiso de edificación y con todas las autorizaciones pertinentes en la municipalidad de acuerdo a la Ley de construcción vigente. Ahí cada quien es responsable de pedir un permiso a la municipalidad para construir y después obtener la recepción final de acuerdo a la normativa”, manifiestan desde Mundo Parcelas.
Diseñar y construir la vivienda
Una vez averiguado los temas legales y técnicos, es posible dar pie al diseño de la vivienda principal, la cual deberá estar ubicada estratégicamente para aprovechar mejor el espacio. Es recomendable contar con la ayuda profesional de arquitectos y constructores con experiencia.
Además de la vivienda principal, la ley permite la construcción de una vivienda de cuidador, la cual está sujeta al máximo permitido de metros cuadrados descrito con anterioridad. Esto quiere decir que, entre la casa principal y esta deben estar los 500 metros cuadrados permitidos (10% de la superficie del terreno).
Construí mi casa, ¿ahora que hago?
Una de las preguntas más frecuentes para aquellos que ya terminaron de construir su casa en una parcela de agrado es qué pueden hacer con lo que les resta del terreno. Si ocuparon el máximo permitido de superficie para la vivienda, les restan 4.500 metros cuadrados para ocupar.
Según indican desde Mundo Parcelas, las posibilidades para aprovechar un terreno son variadas y dependen de las necesidades del comprador. Por ejemplo, si la vivienda es familiar, es probable que requieran construir comodidades como una piscina, un quincho para hacer asados, canchas de fútbol u otros deportes, huertos, entre otras cosas.
No obstante, también existe la posibilidad de rentar con el espacio que sobra. Dependiendo del clima del lugar y el tipo de tierra, es posible construir campos para cultivar frutas y verduras que no solo sean para consumo personal, sino también para la venta. En esta parte, la creatividad es un elemento fundamental para saber qué hacer con el terreno.
