La exención del IVA en vivienda, que comenzará el 1 de diciembre de 2026 y se extenderá hasta el 30 de noviembre de 2027, se enmarca en la Ley de Reconstrucción recientemente publicada. Esta medida, que beneficia exclusivamente la compraventa de viviendas nuevas con recepción de obras definitiva, excluye las propiedades usadas. La iniciativa busca impulsar la reactivación del sector inmobiliario, contribuyendo a la reducción del stock de viviendas sin vender. Jaime Ugarte, director Ejecutivo de Colliers, destaca que, junto a otras políticas gubernamentales, tendrá un impacto significativo en el precio de las viviendas y en el dinamismo del mercado, aunque los efectos serán desiguales entre diferentes comunas.
Exención del IVA en vivienda: una nueva oportunidad de compra
A partir del 1 de diciembre de 2026, entra en vigor la exención del IVA en la compra de viviendas nuevas, según lo estipulado en la Ley de Reconstrucción. Esta normativa, que fue publicada el 17 de octubre, tiene como objetivo facilitar la adquisición de propiedades de obra nueva y se aplicará hasta el 30 de noviembre de 2027. Es importante destacar que esta exención es exclusiva para viviendas con recepción definitiva de obras y excluye a las propiedades usadas. Este enfoque busca reactivar el mercado inmobiliario en el país, que ha enfrentado un estancamiento en la venta de viviendas durante los últimos años.
Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, comentó que la implementación de esta medida podría ayudar a reducir el stock de viviendas sin vender, contribuyendo a la recuperación del sector inmobiliario. La iniciativa, junto con otras acciones gubernamentales, está diseñada para estimular las ventas y facilitar el acceso a la vivienda, lo que podría repercutir de manera positiva en la economía en su conjunto.
| Fecha de inicio | Fecha de término | Tipo de vivienda | Aplicabilidad | Impacto esperado | Comentarios |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 de diciembre de 2026 | 30 de noviembre de 2027 | Viviendas nuevas | Compradores sin límites de valor ni superficie | Baja en el precio de la vivienda | Impacto variable según la ubicación geográfica. |
Preguntas frecuentes
¿A quiénes se aplica la exención del IVA en la compra de viviendas?
La exención del IVA está disponible para todos los compradores, independientemente de si es su primera vivienda, una segunda propiedad o una inversión. Sin embargo, solo es aplicable a viviendas nuevas con recepción definitiva de obras.
¿Qué tipos de propiedades quedan excluidas de esta exención?
Las propiedades usadas no podrán beneficiarse de la exención del IVA, ya que la medida se aplica exclusivamente a viviendas nuevas que cumplen con los criterios establecidos.
¿Hay algún límite de precio o superficie para beneficiarse de esta exención?
No existen límites de valor en Unidades de Fomento (UF) ni topes de superficie en metros cuadrados para la exención del IVA en la compra de viviendas nuevas, permitiendo así una mayor flexibilidad.
¿Qué impacto se espera en los precios de la vivienda con esta medida?
Se anticipa que la exención del IVA contribuirá a la reducción de precios de la vivienda, aunque el efecto varía según la ubicación. En sectores donde el coste del terreno es bajo, se podrá notar más la disminución.
¿Hasta cuándo estará vigente la exención del IVA para estas viviendas?
La exención del IVA comenzará el 1 de diciembre de 2026 y estará vigente hasta el 30 de noviembre de 2027, ofreciendo un plazo específico para que los compradores aprovechen esta medida.
A partir del 1 de diciembre de 2026, se implementará la exención del IVA en la compra de viviendas nuevas, lo que podría traducirse en una disminución notable de los precios, afectando de manera variable según la comuna. Esto podría ayudar a reducir el inventario de propiedades sin vender y, junto a otras políticas gubernamentales, estimular el sector inmobiliario durante 2027. Sin embargo, aún queda por ver cómo se adaptarán los compradores y el mercado a estas nuevas condiciones.
